7 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 113,5 m² · constr. 1930 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803692000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067803692000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 191 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 325 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue St-Lazare, Trois-Rivières 2026-03-06 · 31 m · Vendu 205 000 $ (1 689 $/m²) 121,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 224 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 419 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 269 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 518 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 237 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 333 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 608 $ Poids 82 % |
| 7 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 406 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 156 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 253 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 302 644 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 405, Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-04-01 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 260 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 616 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 184 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 832 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 217 688 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.