11 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 61,5 m² · constr. 1920 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 89 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803692111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
37067803692111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 305 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 170 $ Poids 72 % |
| 2 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 564 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 795 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 434 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 885 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 364 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 981 $ Poids 37 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 630 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 744 $ Poids 29 % |
| 6 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 047 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.