23 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 91,9 m² · constr. 1920 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803692444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
37067803692444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 179 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 533 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 247 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 321 928 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 409 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 793 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 230 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 058 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue Luc-Désilets, Trois-Rivières 2026-01-29 · 235 m · Vendu 195 000 $ (1 935 $/m²) 100,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 273 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 287 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 374 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 228 816 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 029 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.