25 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 157,8 m² · constr. 1949 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 113 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803692555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
37067803692555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 178 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 315 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 352 162 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 800 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 389 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 216 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 020 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 330 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 789 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 344 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 582 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 892 $ Poids 60 % |
| 8 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 944 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 132 $ Poids 48 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 975 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 372 215 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 716 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 245 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.