20-22 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 180,9 m² · constr. 1962 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803692800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
37067803692800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 364 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 189 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 221 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 323 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 316 812 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 800 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 436 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 980 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 399 332 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 170 m · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 322 881 $ Poids 29 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 240 633 $ Poids 28 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 857 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 129 670 $ Poids 25 % |
| 10 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 500 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 361 641 $ Poids 24 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 444 606 $ Poids 23 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 993 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.