24-26 Rue SAINT-LAZARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 162,2 m² · constr. 1926 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803692911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
37067803692911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 364 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 226 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +650 $ | 135 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 785 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 352 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 177 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 308 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 834 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 879 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 138 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 329 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 968 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 997 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 342 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 128, rue Toupin, Trois-Rivières 2024-11-15 · 485 m · Vendu 258 000 $ (1 730 $/m²) 149,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 306 762 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.