37 Rue ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 63,9 m² · constr. 1940 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803693012100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
37067803693012100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 300 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 224 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 462 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 294 718 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 217 815 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 332 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 625 $ Poids 35 % |
| 5 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 617 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 886 $ Poids 31 % |
| 6 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 918 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.