100 Rue DORVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 165,9 m² · constr. 1948 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803694285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
37067803694285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 178 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 336 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 767 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 397 369 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 364 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 723 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 397 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 410 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 771 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 161 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 808 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 379 272 $ Poids 43 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 913 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 421 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 221 637 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.