93-95 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 162,7 m² · constr. 1950 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803694416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
37067803694416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 196 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 358 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 195 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 753 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 397 265 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 336 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 357 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 286 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 734 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 351 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 395 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 409 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 755 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 032 $ Poids 53 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 792 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 883 $ Poids 47 % |
| 10 | 338, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 328 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 180 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 846 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.