128-132 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
714 200 $
Autre · 1 453 $/m² · 491,5 m² · constr. 1986 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803695289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
37067803695289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 955 m · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 566 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 592 $ Poids 43 % |
| 3 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 615 m · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 959 $ Poids 39 % |
| 4 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 198 $ Poids 24 % |
| 5 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 198 $ Poids 23 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 952 561 $ Poids 22 % |
| 7 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 955 m · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 595 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 267 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 213 103 $ Poids 20 % |
| 10 | 449, rue Faverel, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (1 557 $/m²) 401,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 240 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 765 082 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 867 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.