138 Rue LORETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 86,5 m² · constr. 1950 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803695553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
37067803695553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 330 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 246 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 309 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 188 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 276 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 513 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 723 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 314 012 $ Poids 71 % |
| 7 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 210 163 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 780 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 210 291 $ Poids 65 % |
| 9 | 245, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-01 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 410 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −13 596 $ | 333 033 $ Poids 62 % |
| 11 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 844 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 310 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 147 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.