90 Rue SAINT-EDOUARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 72,5 m² · constr. 2006 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 146 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803695929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
37067803695929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 511 m · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 366 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 721 $ Poids 54 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 348 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 412 m · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 062 $ Poids 40 % |
| 5 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 115 $ Poids 35 % |
| 6 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 104 670 $ Poids 33 % |
| 7 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 344 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 502 $ Poids 32 % |
| 9 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 495 m · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 159 728 $ Poids 31 % |
| 10 | 137, rue Lorette, Trois-Rivières 2025-01-31 · 108 m · Vendu 195 000 $ (2 267 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 598 $ Poids 31 % |
| 11 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 815 $ Poids 28 % |
| 12 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 371 m · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 857 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.