104 Rue SAINT-EDOUARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 87,4 m² · constr. 1952 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 128 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803696721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
37067803696721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 392 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 250 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 283 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 283 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 247 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 647 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 319 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 213 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 717 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 213 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 314 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-02-13 · 468 m · Vendu 339 900 $ (3 440 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 887 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 337 981 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.