144 Rue NADEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 140,5 m² · constr. 1953 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 147 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803698108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
37067803698108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 225 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 383 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 482 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 394 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 173 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 796 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 330 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 560 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 487 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 849 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 376 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue Roy, Trois-Rivières 2025-11-07 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 032 $/m²) 130,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 959 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 381 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 369 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 811 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 235 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 744 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.