163 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 169,3 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803699449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067803699449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 374 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 681 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 097 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 846 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 414 178 $ Poids 64 % |
| 4 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 799 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −21 857 $ | 225 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 814 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 738 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 298 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 399 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 460 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 552 908 $ Poids 47 % |
| 11 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 885 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 366 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 934 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 756 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.