161 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 82,4 m² · constr. 1954 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 124 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803699568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
37067803699568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 755 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 245 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 276 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 313 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 357 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 187 742 $ Poids 69 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 073 $ Poids 67 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 565 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 243 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 348 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 309 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 616 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 273 777 $ Poids 63 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 209 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 253 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.