284 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 116,9 m² · constr. 1972 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803709049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
37067803709049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 367 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −1 358 $ | 299 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 516 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 774 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 504 $ Poids 69 % |
| 7 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 030 $ Poids 67 % |
| 8 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 504 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 212 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 428 174 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 753 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 461 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 930 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 088 $ Poids 55 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 727 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.