459 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 140 m² · constr. 1983 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803709609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
37067803709609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 552 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 448 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 232 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 824 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 717 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 431 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 373 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 561 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.