445 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 157,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803709985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067803709985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 498 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 729 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 271 $ Poids 55 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 402 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 247 780 $ Poids 51 % |
| 4 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 545 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 473 $ Poids 48 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 458 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 799 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 346 $ Poids 42 % |
| 7 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 107 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 317 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 704 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 674 $ Poids 36 % |
| 9 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 382 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 397 892 $ Poids 35 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 806 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 217 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 548 $ Poids 32 % |
| 12 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 837 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.