421 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803718876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
37067803718876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 27 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 336 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −1 358 $ | 284 587 $ Poids 83 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 577 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 449 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 743 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 337 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 765 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 257 576 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 943 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 489 415 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.