437 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803719282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
37067803719282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 661 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 434 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 58 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 841 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 849 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 248 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 434 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 606 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −4 957 $ | 371 710 $ Poids 69 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 424 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 605 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.