442 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 182 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803719537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37067803719537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 341 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 674 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 438 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 19 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 548 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 308 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 876 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 251 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 669 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 323 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 897 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 328 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.