438 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803719676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
37067803719676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 264 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +2 716 $ | 287 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 655 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 452 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 858 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 441 688 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 812 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 977 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 493 858 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 857 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 259 455 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.