434 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 117 m² · constr. 1971 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803719814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
37067803719814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 124 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 547 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 267 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 298 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 66 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 537 $ Poids 69 % |
| 8 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 320 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 212 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 20 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 636 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 472 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 862 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 459 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 961 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 517 342 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.