411 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 229,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803728133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
37067803728133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 908 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 121 $ Poids 64 % |
| 2 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 680 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 590 592 $ Poids 43 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 919 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 257 $ Poids 21 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 274 $ Poids 17 % |
| 6 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 869 $ Poids 13 % |
| 7 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 869 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 929 $ Poids 11 % |
| 8 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 407 127 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 781 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 479 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 424 666 $ Poids 5 % |
| 12 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 749 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.