299 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 142,8 m² · constr. 1949 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 175 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803728481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067803728481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 297 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 543 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 239 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 234 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 788 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 295 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 096 $ Poids 53 % |
| 7 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 207 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 377 688 $ Poids 53 % |
| 8 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 715 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 261 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 339 452 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 327 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 422 713 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.