416 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 187 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803728537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
37067803728537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 306 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +2 716 $ | 291 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 533 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 460 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 607 $ Poids 77 % |
| 6 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 790 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 359 439 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 880 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 503 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 448 845 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 046 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.