305 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 101,1 m² · constr. 1950 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803728754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
37067803728754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 503 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 397 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 109 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 227 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 323 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 254 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 858 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 454 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 293 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 334 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.