309 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803728936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
37067803728936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 315 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 194 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 245 351 $ Poids 58 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 521 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 214 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 784 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 409 681 $ Poids 56 % |
| 5 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 119 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 392 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 570 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 346 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 819 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 309 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 919 $ Poids 41 % |
| 9 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 354 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 170 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 394 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 351 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 342 662 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.