422 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803729250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
37067803729250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 573 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 440 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 60 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 287 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 279 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 776 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 252 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 912 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 478 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 876 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 430 221 $ Poids 68 % |
| 11 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 772 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 720 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 487 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.