40 Rue LEMARIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803729377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067803729377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 613 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 436 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 522 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 373 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 114 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 628 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 959 $ Poids 69 % |
| 12 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 520 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.