309 Place MADELEINE-RACLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803733259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
37067803733259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 247 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 364 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 433 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 178 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 319 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 577 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 370 383 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 362 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 297 $ Poids 83 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 340 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 743 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 736 $ Poids 78 % |
| 10 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 766 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 335 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 829 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.