291 Place MADELEINE-RACLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803734076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
37067803734076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 593 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 358 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 462 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 704 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 292 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 846 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 886 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 505 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 848 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 450 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.