315 Place MADELEINE-RACLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803734431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
37067803734431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 159 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 070 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 513 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 379 516 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 336 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 565 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 360 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 641 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 919 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 110 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 008 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 907 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 314 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 778 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.