321 Place MADELEINE-RACLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 96,3 m² · constr. 2019 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803734572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
37067803734572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 320 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 558 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 386 771 $ Poids 84 % |
| 6 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 818 $ Poids 83 % |
| 7 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 148 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 612 $ Poids 82 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 745 $ Poids 80 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 781 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 787 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 771 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 607 $ Poids 72 % |
| 12 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 278 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.