285 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 182,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803734794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
37067803734794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 547 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −12 654 $ | 243 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 146 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 448 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 597 721 $ Poids 38 % |
| 7 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 795 $ Poids 36 % |
| 8 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 696 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 589 915 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 922 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 403 018 $ Poids 33 % |
| 10 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 673 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 130 700 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 780 $ Poids 27 % |
| 12 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 833 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.