300 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 121,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803735455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
37067803735455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 316 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 216 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 581 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 440 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 668 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 486 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 607 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +4 074 $ | 310 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 758 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 113 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 650 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 400 $ Poids 66 % |
| 11 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 491 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 106 685 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.