395 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 194,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803736737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
37067803736737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 443 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 258 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 812 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 526 455 $ Poids 62 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 333 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 796 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 617 618 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 625 $ Poids 34 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 455 $ Poids 33 % |
| 7 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 285 $ Poids 29 % |
| 8 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 734 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 621 722 $ Poids 28 % |
| 9 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 899 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 832 $ Poids 28 % |
| 10 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 655 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 575 352 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 759 $ Poids 22 % |
| 12 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 501 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −18 037 $ | 344 496 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.