405 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803737790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
37067803737790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 318 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 966 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 318 037 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 327 391 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 768 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 341 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 681 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 342 138 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 229 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 187 $ Poids 60 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 696 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −8 484 $ | 285 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 661 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.