313 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803738107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
37067803738107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 385 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 267 180 $ Poids 46 % |
| 3 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 909 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 55 173 $ Poids 45 % |
| 4 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 534 $ Poids 39 % |
| 5 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 805 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 281 722 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 306 876 $ Poids 32 % |
| 7 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 837 $ Poids 32 % |
| 8 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 310 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 174 $ Poids 26 % |
| 10 | 85, rue Dieppe, Trois-Rivières 2024-06-17 · 341 m · Vendu 244 000 $ (3 039 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 253 531 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 546 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 146 111 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.