321 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803739371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
37067803739371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 250 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −17 654 $ | 273 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 508 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 434 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 804 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 475 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 880 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 503 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 338 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 74 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 128 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.