361 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803739546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
37067803739546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 318 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 535 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 410 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 327 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 773 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 235 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 509 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 351 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 794 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 753 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 293 243 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.