281 Rue DESCHATELETS · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803743298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
37067803743298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 242 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 271 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 423 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 477 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 362 308 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 338 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 033 $ Poids 87 % |
| 6 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 75 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 312 845 $ Poids 87 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 355 032 $ Poids 87 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 423 503 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 720 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 605 $ Poids 77 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 307 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 740 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −5 656 $ | 302 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 846 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 512 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.