271 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 132 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803743429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
37067803743429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 253 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 436 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 707 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 702 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 375 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 781 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −17 654 $ | 275 252 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 793 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 477 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 864 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 306 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.