263 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803743626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
37067803743626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 230 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 441 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 319 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 256 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 402 366 $ Poids 89 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 403 $ Poids 88 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 420 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 338 015 $ Poids 87 % |
| 7 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 55 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 450 $ Poids 87 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 577 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 690 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 205 230 $ Poids 79 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 347 209 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 722 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −19 796 $ | 287 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 613 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 369 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.