251 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803743943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
37067803743943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 256 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 428 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 648 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 368 942 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 176 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 998 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 385 287 $ Poids 76 % |
| 7 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 789 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 301 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 785 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 468 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 748 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 978 $ Poids 74 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 359 900 $ Poids 73 % |
| 11 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 427 865 $ Poids 72 % |
| 12 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 777 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 242 413 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.