280 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 130,2 m² · constr. 1964 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803744555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
37067803744555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 446 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 400 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 555 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 396 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 223 745 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 716 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 390 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 603 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 259 $ Poids 78 % |
| 6 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 302 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 133 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 435 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 340 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 104 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 979 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 336 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 367 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 360 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.