274 Rue MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803744753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37067803744753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 424 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 575 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 744 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 415 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 214 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 384 $ Poids 71 % |
| 9 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 314 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 104 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 675 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 581 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 753 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −1 358 $ | 302 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 691 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 390 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.