295 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 149,5 m² · constr. 1949 · terrain 7 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 397,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803745268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
37067803745268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 5 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 517 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 399 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 267 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 240 492 $ Poids 66 % |
| 4 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 852 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 388 832 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 334 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 302 043 $ Poids 54 % |
| 8 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 718 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 111 246 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 973 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 363 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 346 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 343 521 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 429 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 210 929 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.