353 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803745759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
37067803745759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 198 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 430 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 246 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 086 $ Poids 85 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 402 $ Poids 85 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 430 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 537 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 368 222 $ Poids 82 % |
| 8 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 626 $ Poids 78 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 684 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 465 890 $ Poids 78 % |
| 10 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 195 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 317 745 $ Poids 78 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 618 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 307 295 $ Poids 74 % |
| 12 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 300 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.